Refinanciación de Préstamos con Garantía Inmobiliaria en España
Sustituya un préstamo puente que vence, una financiación que ya no encaja o un financiador que se retira — desde 250 K€ hasta 10 M€ o más, hasta el 50% del valor de mercado.
Monec estructura refinanciaciones de préstamos inmobiliarios en España — un nuevo préstamo con garantía de primera hipoteca cancela la financiación anterior en la notaría y reinicia el calendario de su salida. Los importes van desde 250 K€ hasta 10 M€ o más, hasta el 50% del valor de mercado, con un interés típico del 8–12% anual, y la operación suele cerrarse en 2–4 semanas — a menudo la diferencia entre una transición ordenada y una venta forzosa.
Cuándo es la refinanciación la herramienta adecuada
Una refinanciación resuelve un problema de financiador o un problema de tiempos: el activo es sólido, pero la financiación actual ya no encaja. Situaciones habituales:
- Un préstamo puente que vence — la salida necesita más tiempo del que permite la financiación actual.
- Un financiador que se retira — su financiador actual exige el reembolso o abandona el mercado.
- Condiciones que ya no encajan — un precio o una estructura que ya no se ajustan al plan.
- Préstamos en impago o en vía de ejecución — bastante habitual en nuestro trabajo — si el activo es financiable con un loan-to-value conservador, una refinanciación puede frenar la presión y restablecer un camino ordenado hacia la venta o la financiación a largo plazo.
- Consolidación de cargas — agrupar varias cargas en una única primera hipoteca limpia antes de una venta.
El segmento prime es donde más valor aporta nuestro trabajo, porque cada solución debe diseñarse con cuidado.
Condiciones Clave
Condiciones indicativas para refinanciación con garantía sobre inmuebles residenciales en España. Cada mandato se estructura individualmente y las condiciones finales dependen del proyecto y del financiador concretos.
El interés se sitúa habitualmente entre el 8% y el 12% anual, en función del loan-to-value, la calidad del activo, el plazo y la estructura. La mayoría de los financiadores prefiere pagos mensuales de intereses, aunque en situaciones específicas se pueden negociar la capitalización de intereses o pagos bullet totales.
Desde la documentación completa hasta el desembolso, la operación suele cerrarse en 2–4 semanas. El nuevo préstamo cancela la carga existente en el cierre y queda en primer rango — la transición se produce en un solo acto ante notario.
Importe del Préstamo
Desde 250K hasta 10M EUR o másDuración del Préstamo
Generalmente de 6 a 24 mesesLoan-to-Value
Hasta el 50% del valor de mercado, según el proyecto y el financiador concretosInterés
Habitualmente entre el 8% y el 12% anual; se prefieren pagos mensuales, con capitalización de intereses o pagos bullet totales negociables en casos específicosGarantía
Primera hipoteca; la carga existente se cancela en el momento del cierreCumplimiento Regulatorio
Todas las licencias necesarias deben estar al día y en reglaPrestatario
Debe ser una empresa española, aunque se aceptan beneficiarios finales no españoles
Cómo trabajamos un mandato
Entender la situación
Una primera conversación centrada en lo esencial: el inmueble, la necesidad, la salida. Le decimos con honestidad si la financiación encaja — y si no encaja, también.
Estructurar el mandato
Preparamos una nota de financiación profesional que presenta la operación como los financiadores privados esperan verla: garantía, estructura, salida, riesgos.
Acudir a la red de financiación
Contactamos con los financiadores cuyos criterios realmente encajan — family offices, fondos privados y prestamistas especializados activos en el residencial español.
Negociar y cerrar
Gestionamos condiciones, tasación, parte legal y notaría hasta el desembolso — habitualmente 2–4 semanas — con la financiación anterior cancelada en el mismo acto, actuando exclusivamente de su lado de la mesa.
Preguntas frecuentes
¿Puedo refinanciar un préstamo puente que vence en España?
Sí — es una de las situaciones más comunes que gestionamos. El nuevo préstamo cancela la financiación anterior en la notaría y reinicia el calendario de su salida.
Mi financiador actual exige el reembolso — ¿con qué rapidez pueden actuar?
Habitualmente en 2–4 semanas desde la documentación completa hasta el desembolso, según la tasación, la revisión legal y la agenda notarial.
¿Pueden refinanciar un préstamo ya en impago o en vía de ejecución?
Sí, es bastante habitual. Si el activo es financiable con un loan-to-value conservador, una refinanciación puede frenar la presión y restablecer un camino ordenado hacia una venta o una financiación a largo plazo.
¿Acepta un nuevo financiador un inmueble que ya tiene hipoteca?
Sí — el nuevo préstamo cancela la carga existente en el cierre y queda en primer rango.
¿Qué tipos de interés aplican?
Habitualmente entre el 8% y el 12% anual, en función del loan-to-value, la calidad del activo, el plazo y la estructura.
¿Puede un extranjero refinanciar un préstamo inmobiliario en España?
Sí. El prestatario debe ser una empresa española, pero se aceptan beneficiarios finales no españoles.
¿Qué zonas cubren?
El sur de España y las Islas Baleares, con especial profundidad en la Costa del Sol: Marbella, Estepona, Benahavís y el conjunto de la provincia de Málaga.
Servicios relacionados: Préstamos Puente · Financiación para Promotores · Liberación de Capital · Para Inversores