Préstamos Puente con Garantía sobre Inmuebles Residenciales en España
Financiación puente a medida desde 250 K€ hasta 10 M€ o más, hasta el 50% del valor de mercado, estructurada a través de nuestra red privada de financiación — con especial fuerza en el segmento prime.
Monec estructura préstamos puente garantizados mediante primera hipoteca sobre inmuebles residenciales en el sur de España y las Islas Baleares. Los importes van habitualmente desde 250 K€ hasta 10 M€ o más, con plazos de 6 a 24 meses, hasta el 50% del valor de mercado del inmueble y un interés típico del 8–12% anual. La operación suele cerrarse en 2–4 semanas. Somos una asesoría independiente: estructuramos el mandato en función de su situación y lo presentamos al financiador privado adecuado de nuestra red.
Cuándo es el préstamo puente la herramienta adecuada
Un préstamo puente resuelve un problema de tiempos: el capital se necesita ahora y la solución definitiva — una venta, una refinanciación, la finalización de una obra — llega después. Situaciones habituales:
- Liberación de capital — obtener liquidez de un inmueble libre de cargas para necesidades empresariales o personales.
- Refinanciación — sustituir una financiación que vence o que ya no encaja, antes de una venta o refinanciación a largo plazo.
- Reformas previas a la venta — financiar obras que aumentan el valor de venta de un inmueble prime antes de sacarlo al mercado.
- Necesidades urgentes de liquidez — cuando los plazos bancarios harían perder la oportunidad.
- Situaciones especiales — estructuras de propiedad complejas, beneficiarios no residentes, inmuebles que la banca rechaza.
El segmento prime es donde más valor aporta nuestro trabajo, porque cada solución debe diseñarse con cuidado.
Condiciones Clave
Condiciones indicativas para financiación puente con garantía sobre inmuebles residenciales en España. Cada mandato se estructura individualmente y las condiciones finales dependen del proyecto y del financiador concretos.
El interés se sitúa habitualmente entre el 8% y el 12% anual, en función del loan-to-value, la calidad del activo, el plazo y la estructura. La mayoría de los financiadores prefiere pagos mensuales de intereses, aunque en situaciones específicas se pueden negociar la capitalización de intereses o pagos bullet totales.
Desde la documentación completa hasta el desembolso, la operación suele cerrarse en 2–4 semanas — la tasación, la revisión legal y la agenda notarial marcan el ritmo.
Importe del Préstamo
Desde 250K hasta 10M EUR o másDuración del Préstamo
Generalmente de 6 a 24 mesesLoan-to-Value
Hasta el 50% del valor de mercado, según el proyecto y el financiador concretosInterés
Habitualmente entre el 8% y el 12% anual; se prefieren pagos mensuales, con capitalización de intereses o pagos bullet totales negociables en casos específicosGarantía
Asegurada mediante una primera hipoteca sobre la propiedadCumplimiento Regulatorio
Todas las licencias necesarias deben estar al día y en reglaPrestatario
Debe ser una empresa española, aunque se aceptan beneficiarios finales no españoles
Cómo trabajamos un mandato puente
Entender la situación
Una primera conversación centrada en lo esencial: el inmueble, la necesidad, la salida. Le decimos con honestidad si el préstamo puente encaja — y si no encaja, también.
Estructurar el mandato
Preparamos una nota de financiación profesional que presenta la operación como los financiadores privados esperan verla: garantía, estructura, salida, riesgos.
Acudir a la red de financiación
Contactamos con los financiadores cuyos criterios realmente encajan — family offices, fondos privados y prestamistas especializados activos en el residencial español.
Negociar y cerrar
Gestionamos condiciones, tasación, parte legal y notaría hasta el desembolso — habitualmente 2–4 semanas — actuando exclusivamente de su lado de la mesa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo obtener con un préstamo puente en España?
Habitualmente entre 250 K€ y 10 M€ o más, hasta el 50% del valor de mercado del inmueble. El importe exacto depende del inmueble, de la estrategia de salida y del financiador.
¿Qué plazo tiene un préstamo puente?
Generalmente de 6 a 24 meses, ajustado a su salida: una venta, una refinanciación o la finalización de una obra.
¿Qué tipos de interés aplican los financiadores privados en España?
Habitualmente entre el 8% y el 12% anual, en función del loan-to-value, la calidad del activo, el plazo y la estructura. Cada operación se valora individualmente.
¿En cuánto tiempo puede cerrarse la operación?
Habitualmente en 2–4 semanas desde la documentación completa hasta el desembolso, según la tasación, la revisión legal y la agenda notarial.
¿Qué garantía se exige?
Una primera hipoteca sobre la propiedad. Todas las licencias necesarias deben estar al día y en regla.
¿Puede un extranjero obtener un préstamo puente en España?
Sí. El prestatario debe ser una empresa española, pero se aceptan beneficiarios finales no españoles. Estructuramos con regularidad operaciones para propietarios internacionales de inmuebles en España.
¿Qué zonas cubren?
El sur de España y las Islas Baleares, con especial profundidad en la Costa del Sol: Marbella, Estepona, Benahavís y el conjunto de la provincia de Málaga.
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