Liberación de Capital con Garantía sobre Inmuebles Residenciales en España
Obtenga liquidez de un inmueble que ya posee — desde 250 K€ hasta 10 M€ o más, hasta el 50% del valor de mercado, estructurada a través de nuestra red privada de financiación.
Monec estructura préstamos de liberación de capital — financiación puente garantizada mediante primera hipoteca sobre un inmueble residencial español que ya es de su propiedad. Los importes van desde 250 K€ hasta 10 M€ o más, hasta el 50% del valor de mercado, con un interés típico del 8–12% anual, y la operación suele cerrarse en 2–4 semanas. Es habitual que el préstamo cancele además cargas existentes en el momento del cierre — IBI pendiente, otras deudas o una pequeña hipoteca previa — quedando el nuevo financiador en primer rango. El capital queda a su disposición sin vender el inmueble.
Cuándo es la liberación de capital la herramienta adecuada
Un préstamo de liberación de capital convierte el valor del inmueble en liquidez mientras usted conserva el activo. Situaciones habituales:
- Liquidez empresarial o personal — capital para una necesidad de negocio o una oportunidad, sin vender el inmueble.
- Cancelación de deudas y cargas — pagar IBI pendiente, deudas tributarias u otras cargas sobre el inmueble — una de las situaciones más comunes que vemos.
- Financiar una nueva adquisición — liberar capital de un inmueble para comprar otro antes de que se venda un activo.
- Reformas previas a la venta — financiar obras que aumentan el valor de venta de un inmueble prime antes de sacarlo al mercado.
- Situaciones especiales — estructuras de propiedad complejas, propietarios no residentes, inmuebles que la banca rechaza.
El segmento prime es donde más valor aporta nuestro trabajo, porque cada solución debe diseñarse con cuidado.
Condiciones Clave
Condiciones indicativas para liberación de capital con garantía sobre inmuebles residenciales en España. Cada mandato se estructura individualmente y las condiciones finales dependen del proyecto y del financiador concretos.
El interés se sitúa habitualmente entre el 8% y el 12% anual, en función del loan-to-value, la calidad del activo, el plazo y la estructura. La mayoría de los financiadores prefiere pagos mensuales de intereses, aunque en situaciones específicas se pueden negociar la capitalización de intereses o pagos bullet totales.
Desde la documentación completa hasta el desembolso, la operación suele cerrarse en 2–4 semanas. Es un préstamo a plazo con una salida definida; no ofrecemos hipotecas inversas.
Importe del Préstamo
Desde 250K hasta 10M EUR o másDuración del Préstamo
Generalmente de 6 a 24 mesesLoan-to-Value
Hasta el 50% del valor de mercado, según el proyecto y el financiador concretosInterés
Habitualmente entre el 8% y el 12% anual; se prefieren pagos mensuales, con capitalización de intereses o pagos bullet totales negociables en casos específicosGarantía
Asegurada mediante una primera hipoteca; es habitual cancelar cargas existentes en el momento del cierreCumplimiento Regulatorio
Todas las licencias necesarias deben estar al día y en reglaPrestatario
Debe ser una empresa española, aunque se aceptan beneficiarios finales no españoles
Cómo trabajamos un mandato
Entender la situación
Una primera conversación centrada en lo esencial: el inmueble, la necesidad, la salida. Le decimos con honestidad si la financiación encaja — y si no encaja, también.
Estructurar el mandato
Preparamos una nota de financiación profesional que presenta la operación como los financiadores privados esperan verla: garantía, estructura, salida, riesgos.
Acudir a la red de financiación
Contactamos con los financiadores cuyos criterios realmente encajan — family offices, fondos privados y prestamistas especializados activos en el residencial español.
Negociar y cerrar
Gestionamos condiciones, tasación, parte legal y notaría hasta el desembolso — habitualmente 2–4 semanas — incluida la cancelación de cargas existentes en el cierre, actuando exclusivamente de su lado de la mesa.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la liberación de capital en España?
Es un préstamo garantizado mediante primera hipoteca sobre un inmueble de su propiedad: recibe el capital ahora y lo devuelve con una venta, una refinanciación u otra salida definida, generalmente en 6–24 meses.
¿Cuánto capital puedo liberar?
Hasta el 50% del valor de mercado del inmueble, habitualmente entre 250 K€ y 10 M€ o más.
¿El inmueble debe estar libre de cargas?
No. Es habitual que la liberación de capital cancele además préstamos y otras cargas existentes en el momento del cierre — IBI pendiente, deudas tributarias o una pequeña hipoteca previa — quedando el nuevo financiador en primer rango.
¿Es lo mismo que una hipoteca inversa?
No. No ofrecemos hipotecas inversas. Nuestra liberación de capital es un préstamo puente a plazo con una salida definida, que normalmente se devuelve en 6–24 meses con una venta o refinanciación.
¿Qué tipos de interés aplican?
Habitualmente entre el 8% y el 12% anual, en función del loan-to-value, la calidad del activo, el plazo y la estructura.
¿En cuánto tiempo puedo disponer del dinero?
Habitualmente en 2–4 semanas desde la documentación completa hasta el desembolso, según la tasación, la revisión legal y la agenda notarial.
¿Puede un extranjero liberar capital de un inmueble en España?
Sí. El prestatario debe ser una empresa española, pero se aceptan beneficiarios finales no españoles. Estructuramos con regularidad operaciones para propietarios internacionales.
¿Qué zonas cubren?
El sur de España y las Islas Baleares, con especial profundidad en la Costa del Sol: Marbella, Estepona, Benahavís y el conjunto de la provincia de Málaga.
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